列治文山独立屋降价20万出售 GTA房市要降温?

来源:加国无忧 51.CA | 作者:吴楚河 | 发布日期:2021-06-01 11:43

GTA房地产市场相当火爆,新建房屋如此,二手房更是抢手,房子卖出之后,插在草坪上的牌子不仅有个大大的“SOLD”,而且几乎无一例外地写上了“OVER ASKING”,宣告这套物业卖了个好价钱,售价要比叫价高出不少。

但加拿大《环球邮报》的一篇报道说,其实也有房子,特别是高端市场的物业,也许是“曲高和寡”的缘故,并不是那么好卖,不仅在市场上放了很久卖不出去,而且业主无奈之下只得降价出售。

文章举例说,列治文山一栋称得上豪宅级别的独立屋就是如此,不仅在市场上放了长达35天,而且最后降价20万出售。

(RE/MAX REALTRON REALTY INC.)

这套房子位于列治文山的130 Edgar Ave.,叫价$3,749,000,上市35天之后售出,售价为$3,545,000,成交价实际上降了20多万元。

不仅如此,这套物业在去年10月曾经挂牌上市,当时叫价 $3,890,000,因此这套房子实际上两次降价才卖出。

《环球邮报》的文章说,从面上看,这套物业确实有豪宅气象,再是位于高尔夫球场附近也是亮点。但毕竟属于拆了旧屋建新屋的类型,是在拆了一套bungalow之后起屋,因此地盘不是特别大,[email protected]英尺不可能有太大的户外活动空间。

卖方代理经纪就对《环球邮报》表示,有买家不在乎这个价钱,但是感觉户外空间受限制,“这个情况就使他们犹豫了,因为有买家希望在后院建一个游泳池。”

(RE/MAX REALTRON REALTY INC.)

这位经纪说,“由于后院空间受限,再加上路口转弯处有比较多的车辆,这给销售带来了一些挑战。最后只有两名个买家下offer,我们接受了报价更高的那个offer。”

是不是房市降温的信号?

当然,列市的这栋房子应该属于特例,因为我们所听到的更多消息是,目前GTA地区很多独立屋都属于售价高于叫价的情况,少则20万,多则50万60万,买家直接加100万拿下房子的事情都出现过。

不过,也有人认为,大多地区市场热潮即将过去,房价将开始回归理性,随后市场将逐步进入平稳。《多伦多太阳报》上周六(5月29日)的一篇专栏文章就这么认为。

专栏作家Brynn Lackie在文章中说,不错,现在大多地区的市场热闹得很,待售牌子换成已售牌子的情况几乎遍布GTA的每条街道。

不仅单户住宅在市场上抢手,一度淡静的 condo/公寓市场又开始热起来,不仅销售上升,而且售价即使不是全部,也大部分回到去年秋天市场下跌之前的水平。

奇怪的是,本人也从地产经纪那里听到一些很有趣的事情:前些时挂牌上市之后,看房者趋之若鹜,抢offer也屡见不鲜,但是现在的情况似乎在变,有一两个买家下offer就不错了。至于其中的原因,目前尚不得而知。

这位专栏作者说,应该引起注意的是,也许驱动前些时市场疯狂的一些蛮力(brute force)正在逐渐减退。

显然买家心理是一个因素。他们肯定会有某种程度的疲劳,无论是价格,还是涨价的过程都会使他们感到沮丧。还有一个基本事实是,当价格与负担能力之间的差距越来越大时,买家也不得不三思而行,不再热衷于抢offer,可能也无力拿出比叫价高出太多的出价。

与此同时,卖家心理却是完全不同的状态。过去十多年中的大部分时间都是强大的卖方市场,但是他们仍然保持高的期望值可能面临挑战。

无论如何,已经是5月底了。实际上GTA地区4月份市场已经不如3月份,但5月份的情况如何,我们只有等6月初地产局的报告来告诉我们。

(参考链接:https://www.theglobeandmail.com/real-estate/toronto/article-luxury-infill-in-richmond-hill-ont-struggles-in-an-upscale-market/;

https://torontosun.com/opinion/lackie-moderation-may-be-on-the-way-in-t-o-real-estate-boom)