美联储加息:发出楼市下跌的信号弹?

Source: 理财人生 | Author: Alfred | Publish Date: 2021-06-21 18:56

疫情下的加拿大经济乏善可陈,唯一的亮点几乎就是楼市了。但世界上没有只升不跌的市场,“逆势”走了一年多的大牛,终于要到了喘息的时候了。

偏偏这个节骨眼上,事情格外的多。先是说7月CRB要大幅削减了,这下拿补助交房租、还房贷的那批人势必“原形毕露”。

再则6月开始加强版压力测试要实施了,大家对过去压力测试带来的效应仍然心有余悸,这多少抑制了场外资金的入市热情。

此外,4、5月的数据开始昭示着热情的消退,有统计称6月至今士嘉堡各社区的交易指数也呈回落态势。相信6月数据也会看淡,否则管理层仍然有许多金牌可以用。

当然最令人牵肠挂肚的还是,本周美联储释放出的加息讯息。

大家都担心,加息预示着挤泡沫,疫情时期楼市这样涨,当然有不少泡沫成分,主要还是资金推动型,而且是像肥皂泡那样膨胀出来的资金推动的。

最近市场上的看空派又开始活跃起来了,整个疫情期间除了一开始兴奋了一阵子,接下来他们几乎每一天都在不可思议中度过,可算盼到扬眉吐气的日子了。

那么市场真的会出现向下转折的时间窗吗?

首先,要看这个加息周期的频率和幅度。目前据说美联储在2023年底前加两次利息,那么这个幅度是相当弱的。

事实上,各方面数据都不支持美联储大举加息,更多的是一个投石问路的策略罢了。

有业内人士表示:要讨论加不加息,你要知道现在美国金融政策,已经不仅是金融问题本身了。它已经被美国的国际政治政策裹挟了。美好世界基建计划要40万亿,全世界要提供10亿剂疫苗,还有对中国的高科技竞争、金融战、贸易战、军备竞赛、 太空站等等,哪里不要钱?

所以说,美国只能继续印钱印钱印钱,美国肯定也知道自己很容易崩溃,所以要硬撑着。诚然,美国已不再是过去的美国了,加息牵一发动全身,帝国日渐老迈的身躯“尚能饭否”?

加拿大情况也有些类似,经济状况相当不好,加息必然是投鼠忌器。

“这个飞机从今年年头就一直打到现在。加息加息,央行赤字那么高,现在加了息,你让杜鲁多拿什么来还?”有人表示。

所以,加息更多是一种象征性的举措,是为了平衡经济环境而做出的无奈之举。

楼市不可能倒在加息的“炮火”中,它只可能因为过热而遭到政府的打压,或者由于釜底抽薪而导致资金的后继乏力。目前看前者的概率要大一些。

当然调整会有的,经济环境要再平衡,楼市必须要冷处理一下,否则金融风险积累,实业也无法吸引资金,这样下去怎么玩?

各国政府都知道,由于疫情,房地产已经是为数寥寥的几张王牌之一了。通过持续加息把楼市打下去,这简直是痴人说梦,就像右手拿刀砍左手,完全是自废武功。如果真要这样做的话,局面才会变得无法收拾呢!